Condo- i aparthotele: UOKiK stawia zarzuty. Na co uważać przed podpisem
„Kup apartament nad morzem, wynajmiemy go za Ciebie, a Ty zgarniaj 8% rocznie.” Brzmi znajomo? UOKiK postawił zarzuty dwóm spółkom, które w ten sposób sprzedawały inwestycje w condo- i aparthotele — Linea Mare oraz Beskid Resort Properties. Zdaniem Urzędu konsumenci mogli zostać wprowadzeni w błąd co do zysków, kosztów i ryzyka.
Obietnica zysku bez gwiazdki
Według UOKiK reklamy kusiły stałą stopą zwrotu, nawet 8% rocznie, a w materiałach zabrakło informacji o tym, co ten zysk realnie pomniejsza: podatkach, kosztach utrzymania nieruchomości, a także o skutkach wygaśnięcia wieloletniej umowy z operatorem. Postępowania dopiero się toczą i to UOKiK rozstrzygnie, czy zarzuty się potwierdzą. „8%” na ulotce i „8%” na koncie to dwie różne liczby.
Klauzule, które wiążą ręce
UOKiK zakwestionował też zapisy umów. Według UOKiK kupujący musiał udzielić zarządcy szerokiego pełnomocnictwa, także do decyzji przekraczających zwykły zarząd jego własną nieruchomością. A jeśli się sprzeciwił albo cofnął pełnomocnictwo? Jak wskazuje Urząd, umowy przewidywały sankcje finansowe, z wyłączeniem z podziału czynszu włącznie.
Stawka jest realna: jeśli zarzuty się potwierdzą, spółkom grozi kara do 10% obrotu, zarówno za niedozwolone postanowienia umowne, jak i za wprowadzanie konsumentów w błąd.
Zanim podpiszesz — albo jeśli już masz taką umowę
- Czytaj umowę, nie ulotkę. Deklarowana stopa zwrotu nie jest gwarancją.
- Sprawdź, jakie pełnomocnictwo podpisujesz i czy możesz je odwołać bez kary.
- Policz zysk PO kosztach i podatkach — nie przed.
- Postanowienia abuzywne nie wiążą konsumenta. Czy w Twojej umowie można je podważyć, zależy jednak od jej treści i od tego, czy kupowałeś jako konsument, a to trzeba ocenić indywidualnie.
Masz umowę na condo- lub aparthotel i wątpliwości? Prześlij ją — sprawdzę, co realnie podpisałeś.
