Sprawy o nieruchomości w gminie Darłowo i powiecie sławieńskim
Do kancelarii zgłaszają się osoby z gminy miejskiej Darłowo i z powiatu sławieńskiego z kilkoma typowymi sytuacjami.
- Od dziesięcioleci użytkują działkę lub dom, ale w księdze wieczystej figuruje ktoś inny, i chcą stwierdzenia zasiedzenia.
- Odziedziczyli nieruchomość razem z rodziną i nie mogą się porozumieć co do jej użytkowania, więc potrzebne jest zniesienie współwłasności.
- Działka nie ma dojazdu do drogi publicznej albo przez grunt biegnie sieć przesyłowa, a sprawa dotyczy służebności drogi koniecznej lub przesyłu.
- Ktoś zajmuje cudzą nieruchomość i trzeba żądać jej wydania oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie.
- Powstał spór o umowę najmu lub dzierżawy albo o błędny wpis w księdze wieczystej.
Każdą sprawę zaczynam od lektury dokumentów i ustalenia, jaki jest stan prawny nieruchomości.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość z Darłowa
W sprawach o prawa rzeczowe o właściwości sądu decyduje miejsce położenia nieruchomości, a nie adres zamieszkania stron. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności rozpoznaje ten sam sąd w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Dla Darłowa sądem rejonowym jest Sąd Rejonowy w Sławnie, więc sprawa o nieruchomość położoną w tej miejscowości trafi właśnie tam. Sąd Okręgowy w Koszalinie jest sądem wyższego szczebla.
Inaczej będzie, gdy nieruchomość leży gdzie indziej, choćby jej właściciel mieszkał w Darłowie. Wtedy sprawdzam sąd dla faktycznego położenia gruntu. W sprawach z umów, na przykład najmu, właściwość sądu może zależeć od innych okoliczności, między innymi od miejsca zamieszkania lub siedziby drugiej strony. Ustalam to na samym początku.
Współpraca z Gdyni przy odległości około 135 km
Kancelaria ma jedną siedzibę, w Gdyni przy ul. Koperkowej 1 lok. 1. Z Darłowa to ok. 135 km w linii prostej, dlatego większość sprawy można prowadzić bez wizyt osobistych.
Pierwszą rozmowę można odbyć telefonicznie lub przez wideo. Dokumenty wystarczy przesłać mailem w postaci skanów albo zdjęć, a ja je przeanalizuję i napiszę, czego jeszcze brakuje. Kto woli spotkać się osobiście, może przyjechać do Gdyni, ale nie jest to konieczne. Oryginały są potrzebne dopiero wtedy, gdy wymaga ich sąd.
Na rozprawy i posiedzenia chodzę ja jako pełnomocnik. Jeżeli sąd wezwie stronę osobiście, na przykład na przesłuchanie, uprzedzam o tym z wyprzedzeniem i przygotowuję klienta do terminu. Sławno, gdzie ma siedzibę właściwy sąd rejonowy, leży ok. 19 km od Darłowa, więc dojazd na takie wezwanie jest dla klienta krótki.
Od czego zacząć i jakie dokumenty przygotować
Na pierwszą rozmowę warto zebrać:
- numer księgi wieczystej albo jej odpis,
- dokumenty nabycia: akt notarialny, postanowienie spadkowe, umowę darowizny,
- wypis i mapę z ewidencji gruntów oraz zdjęcia nieruchomości,
- umowy najmu lub dzierżawy i korespondencję z drugą stroną,
- przy zasiedzeniu wszystko, co pokazuje, od kiedy i w jaki sposób korzystano z gruntu, na przykład rachunki, dowody płacenia podatku, nazwiska świadków.
Przy zasiedzeniu liczą się 20 lat posiadania samoistnego w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.), dlatego ważne są daty. Warto też zapisać dokładne położenie nieruchomości, bo od niego zależy, czy sprawa trafi do Sławna. Brak części dokumentów nie przeszkadza w pierwszej rozmowie. Proszę napisać lub zadzwonić do kancelarii w Gdyni, krótko opisać sprawę i przesłać to, co jest pod ręką.
Prowadzę sprawy także dla mieszkańców Sławna, Mielna, Koszalina, Ustki i Słupska.