Z jakimi sprawami o nieruchomości przychodzą mieszkańcy powiatu nowomiejskiego
Do mieszkańców Nowego Miasta Lubawskiego i okolicznych miejscowości powiatu nowomiejskiego najczęściej trafiają osoby z nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomości. Typowe sytuacje:
- zasiedzenie: od lat korzystasz z działki lub domu jak właściciel, ale w księdze wieczystej figuruje ktoś inny,
- zniesienie współwłasności: po spadku lub wspólnym zakupie nie możecie się dogadać, co zrobić z nieruchomością,
- droga konieczna i przesył: działka nie ma dojazdu do drogi publicznej albo przez grunt biegną urządzenia przesyłowe,
- wydanie nieruchomości i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie, gdy ktoś zajmuje cudzy lokal lub grunt bez umowy,
- najem i dzierżawa: przygotowanie umowy, spory o czynsz, zwrot lokalu lub gruntu,
- księgi wieczyste: błędne wpisy i brakujące prawa.
Nieruchomość może leżeć w samym mieście albo poza nim, w powiecie. Od tego zależy, który sąd zajmie się sprawą.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość
Przy nieruchomościach decyduje przede wszystkim miejsce jej położenia, a nie to, gdzie mieszkasz ani gdzie ma siedzibę kancelaria. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności rozpoznaje sąd miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Jeśli nieruchomość leży w Nowym Mieście Lubawskim, właściwy jest Sąd Rejonowy w Nowym Mieście Lubawskim. Sąd Okręgowy w Elblągu jest sądem wyższego stopnia i może pojawić się na dalszym etapie sprawy. Gdy nieruchomość leży gdzie indziej, właściwy będzie sąd tamtego miejsca. W sprawach o najem, dzierżawę lub wynagrodzenie znaczenie mogą mieć też inne okoliczności, np. miejsce zamieszkania drugiej strony, dlatego sprawdzam to osobno.
Współpraca z Gdyni przy odległości około 140 km
Z Nowego Miasta Lubawskiego do kancelarii w Gdyni jest około 140 km w linii prostej, więc nie musisz przyjeżdżać wiele razy. Pierwszą rozmowę możemy przeprowadzić telefonicznie lub przez wideo, a dokumenty przesyłasz mailem w skanach albo zdjęciach. Jeśli wolisz spotkać się osobiście, zapraszam do Gdyni, na ul. Koperkową 1 lok. 1.
Na rozprawy chodzę ja jako pełnomocnik, więc nie musisz jechać do Gdyni po to, żeby sprawa się toczyła. Twoja obecność w sądzie bywa potrzebna tylko wtedy, gdy sąd wezwie Cię jako stronę lub świadka. O każdym terminie i kolejnym kroku informuję Cię na bieżąco, telefonicznie lub mailem.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość
Zbierz dokumenty, które masz pod ręką. Nawet niepełny zestaw wystarczy do pierwszej oceny sprawy:
- numer księgi wieczystej lub jej odpis,
- wypis z rejestru gruntów i mapę, jeśli je posiadasz,
- umowy: sprzedaży, darowizny, najmu, dzierżawy, akty notarialne,
- postanowienie spadkowe, gdy nieruchomość pochodzi ze spadku,
- dowody korzystania z nieruchomości, np. rachunki, zdjęcia, korespondencję,
- pisma od drugiej strony lub z urzędu.
Napisz lub zadzwoń, dane kontaktowe znajdziesz na stronie kancelarii. Prześlij krótki opis sytuacji i skany dokumentów, a powiem, jakie widzę możliwości i który sąd będzie właściwy. Prowadzę sprawy także dla osób z okolicznych miejscowości, takich jak Iława, Ostróda, Działdowo, Nidzica i Kwidzyn.