Sprawy o nieruchomości w Gdyni
Zgłaszają się do mnie właściciele i posiadacze nieruchomości położonych w Gdyni, która jest miastem na prawach powiatu, czyli gminą i powiatem jednocześnie. Najczęstsze sytuacje:
- ktoś od lat korzysta z cudzej działki lub jej części i chce stwierdzenia zasiedzenia albo przeciwnie, ktoś zajął grunt mojego klienta;
- współwłaściciele nie mogą się porozumieć i potrzebne jest zniesienie współwłasności;
- działka nie ma dojazdu do drogi publicznej, więc potrzebna jest służebność drogi koniecznej;
- przez grunt biegną urządzenia przesyłowe i trzeba uregulować służebność przesyłu;
- najemca lub dzierżawca nie wydaje nieruchomości, a właściciel żąda jej wydania i wynagrodzenia za bezumowne korzystanie;
- wpis w księdze wieczystej nie odpowiada stanowi rzeczywistemu.
Pomagam też przy przygotowaniu i ocenie umów najmu i dzierżawy.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość z Gdyni
O właściwości sądu decyduje przede wszystkim miejsce położenia nieruchomości, a nie to, gdzie mieszkasz ty albo druga strona. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności rozpoznaje również sąd miejsca położenia nieruchomości, w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Jeżeli nieruchomość leży w Gdyni, właściwy jest Sąd Rejonowy w Gdyni. Jeśli leży gdzie indziej, na przykład w sąsiedniej miejscowości, sprawę rozpozna inny sąd, nawet jeśli mieszkasz tutaj. Sądem wyższym jest Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Przy zasiedzeniu liczy się czas posiadania samoistnego: 20 lat w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.).
Współpraca z kancelarią, która ma siedzibę w Twoim mieście
Kancelaria ma siedzibę w Gdyni, więc jeśli mieszkasz w mieście, nie ma żadnej odległości do pokonania. Spotykamy się pod adresem ul. Koperkowa 1 lok. 1, 81-589 Gdynia. Przy sprawach o nieruchomości warto zobaczyć oryginały dokumentów, mapy i korespondencję, dlatego pierwsze spotkanie osobiste zwykle ma sens.
Jeśli wolisz, rozmawiamy przez telefon albo wideo, a dokumenty przesyłasz mailem w skanach lub zdjęciach. Taka forma sprawdza się też u osób z okolicy, które chcą najpierw poznać wstępną ocenę sprawy bez jazdy do kancelarii.
Na rozprawy i posiedzenia sądu chodzę ja jako pełnomocnik. Jeśli sąd będzie wymagał Twojej obecności, uprzedzę Cię z wyprzedzeniem. O postępach sprawy informuję telefonicznie lub mailem.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość
Na początek zbierz dokumenty, które pokazują stan prawny i faktyczny nieruchomości:
- numer księgi wieczystej lub jej odpis;
- akt notarialny, umowę, postanowienie spadkowe albo inny dokument, z którego wynika Twój tytuł;
- mapy, szkice i zdjęcia przedstawiające granice oraz sposób korzystania z gruntu;
- umowy najmu lub dzierżawy i korespondencję z drugą stroną;
- w sprawie o zasiedzenie: dowody posiadania, na przykład rachunki, podatki i zdjęcia z różnych lat.
Napisz lub zadzwoń do kancelarii, opisz krótko sytuację i dołącz skany. Wskaż, gdzie leży nieruchomość, bo od tego zależy, który sąd będzie właściwy.
Prowadzę sprawy także w sąsiednich miejscowościach: Kosakowo, Mechelinki, Sopot, Rumia i Kielno.