Sprawy o nieruchomości, z którymi zgłaszają się mieszkańcy gminy Rewal
Osoby z gminy Rewal najczęściej zgłaszają się z kilkoma typami spraw:
- zasiedzenie działki lub jej części, którą rodzina użytkuje od dziesiątków lat, a w księdze wieczystej widnieje ktoś inny;
- zniesienie współwłasności po spadku, gdy rodzeństwo lub dalsi krewni nie mogą się dogadać co do podziału albo sprzedaży;
- służebność drogi koniecznej, gdy działka nie ma dojazdu do drogi publicznej, albo służebność przesyłu dla urządzeń położonych na cudzym gruncie;
- wydanie nieruchomości i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie, gdy ktoś zajmuje lokal lub grunt bez tytułu prawnego;
- umowy najmu i dzierżawy: ich przygotowanie, wypowiedzenie, spory o czynsz;
- błędne lub nieaktualne wpisy w księgach wieczystych.
Każdą z tych spraw zaczynam od przeglądu dokumentów i ustalenia, kto faktycznie ma jaki tytuł do nieruchomości.
Sąd w Gryficach czy gdzie indziej: jak ustala się właściwość
W sprawach o własność i inne prawa rzeczowe na nieruchomości pozew wnosi się do sądu miejsca jej położenia, a nie miejsca zamieszkania stron (art. 38 k.p.c.). Tak samo jest przy stwierdzeniu zasiedzenia i zniesieniu współwłasności: rozpoznaje je sąd miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Dla nieruchomości położonej w Rewalu jest to Sąd Rejonowy w Gryficach. Sąd Okręgowy w Szczecinie jest sądem wyższego stopnia.
Jeśli mieszkasz w Rewalu, ale działka lub dom leżą gdzie indziej, sprawa trafi do sądu właściwego dla tego miejsca. W sporach o zapłatę, na przykład czynszu, właściwość może zależeć od okoliczności, choćby od miejsca zamieszkania drugiej strony. Sprawdzam to po obejrzeniu dokumentów.
Przy zasiedzeniu liczą się terminy: 20 lat posiadania samoistnego w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.).
Współpraca z kancelarią w Gdyni, około 225 km od Rewala
Kancelaria mieści się w Gdyni, około 225 km w linii prostej od Rewala, więc nie zakładam, że będziesz do mnie jeździć w każdej sprawie. Pierwszą rozmowę mogę przeprowadzić telefonicznie lub przez wideo. Jeśli wolisz spotkanie na miejscu, odbywa się ono w Gdyni przy ul. Koperkowej 1 lok. 1.
Dokumenty przesyłasz mailem jako skany lub zdjęcia. Na ich podstawie oceniam sprawę jeszcze przed spotkaniem. Oryginały są potrzebne dopiero wtedy, gdy trzeba je złożyć w sądzie lub pokazać do wglądu.
Na rozprawy chodzę ja jako pełnomocnik, także do Gryfic. W wielu sprawach Twoja obecność nie jest konieczna. Jeśli sąd wezwie Cię osobiście, na przykład na przesłuchanie, powiem Ci o tym z wyprzedzeniem i przygotuję Cię do niego.
Od czego zacząć sprawę nieruchomości w Rewalu
Na pierwszą rozmowę przygotuj, jeśli to możliwe:
- numer księgi wieczystej lub jej odpis;
- akt notarialny, postanowienie spadkowe albo inny dokument, z którego wynika Twój tytuł do nieruchomości;
- umowy najmu lub dzierżawy i korespondencję z drugą stroną;
- przy zasiedzeniu: dowody korzystania z nieruchomości, takie jak rachunki, zdjęcia i nakłady, oraz informację, od kiedy i na jakich zasadach z niej korzystasz;
- dane drugiej strony i krótki opis sporu.
Skontaktuj się ze mną telefonicznie lub mailem, krótko opisz sprawę i załącz dostępne dokumenty. Powiem, czego brakuje i który sąd wchodzi w grę, zanim zdecydujesz o dalszych krokach.
Prowadzę sprawy także dla osób z miejscowości sąsiednich: Niechorze, Pobierowo, Dziwnów, Kamień Pomorski i Gryfice.