Sprawy nieruchomościowe w gminie Dziwnów
Z nieruchomościami z gminy Dziwnów, w powiecie kamieńskim, zgłaszają się do mnie najczęściej osoby w takich sytuacjach:
- ktoś od lat korzysta z cudzej działki lub domu i chce stwierdzić zasiedzenie (po 20 latach posiadania w dobrej wierze albo po 30 latach w złej wierze, art. 172 k.c.);
- rodzeństwo lub spadkobiercy nie mogą się dogadać i potrzebują zniesienia współwłasności;
- działka nie ma dojazdu do drogi publicznej albo przechodzi przez nią cudza instalacja, więc w grę wchodzi służebność drogi koniecznej lub przesyłu;
- ktoś zajmuje nieruchomość bez prawa i trzeba żądać jej wydania oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie;
- umowa najmu lub dzierżawy jest wadliwa albo druga strona jej nie wykonuje;
- w księdze wieczystej są błędy lub nieaktualne wpisy.
Każdą sprawę zaczynam od analizy dokumentów i wskazania, jaką drogę prawną realnie masz do wyboru.
Sąd w Kamieniu Pomorskim, nie w Gdyni
Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca jej położenia (art. 38 k.p.c.). Podobnie jest ze stwierdzeniem zasiedzenia i zniesieniem współwłasności: rozpoznaje je sąd miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.). Dla nieruchomości w Dziwnowie jest to Sąd Rejonowy w Kamieniu Pomorskim. Nie ma znaczenia, gdzie mieszka druga strona ani gdzie mam kancelarię, więc sprawa nie przenosi się do Gdyni.
Przy roszczeniach innego rodzaju, na przykład o zapłatę wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości albo wynikających z umowy najmu, właściwość sądu może zależeć od okoliczności, także od miejsca zamieszkania pozwanego. Wskażę to po zapoznaniu się z dokumentami. Sądem wyższego rzędu jest Sąd Okręgowy w Szczecinie.
Współpraca z kancelarią w Gdyni przy 245 km odległości
Kancelaria ma siedzibę w Gdyni, przy ul. Koperkowa 1 lok. 1. Od Dziwnowa dzieli ją ok. 245 km w linii prostej, dlatego większość sprawy załatwisz bez dojazdu. Pierwszą rozmowę prowadzimy telefonicznie lub przez wideo, a dokumenty przesyłasz mailem. Skany lub zdjęcia wystarczą do wstępnej oceny sprawy.
Jeśli wolisz spotkanie osobiste, umawiamy się w Gdyni i wtedy możesz przekazać mi oryginały dokumentów. Na rozprawy w Kamieniu Pomorskim chodzę ja jako pełnomocnik, więc nie musisz jechać, chyba że sąd wezwie Cię osobiście, na przykład na przesłuchanie. O terminach i postępach sprawy informuję Cię mailem lub telefonicznie.
Od czego zacząć sprawę z Dziwnowa
Przed pierwszą rozmową zbierz to, co masz:
- numer księgi wieczystej lub jej odpis;
- umowy, akty notarialne, postanowienia spadkowe, dokumenty potwierdzające, jak weszłaś lub wszedłeś w posiadanie nieruchomości;
- umowy najmu lub dzierżawy wraz z aneksami;
- mapy, wypisy z rejestru gruntów, zdjęcia granic i dojazdu;
- rachunki, podatki, korespondencję i inne dowody korzystania z nieruchomości;
- dane drugiej strony, jeśli je znasz.
Nie musisz mieć kompletu. Napisz do kancelarii w Gdyni maila z krótkim opisem sprawy albo zadzwoń, a ustalimy, czego brakuje. Prowadzę też sprawy osób z pobliskich miejscowości: Kamienia Pomorskiego, Pobierowa, Rewala, Niechorza i Międzyzdrojów.