Sprawy o nieruchomości, z którymi zgłaszają się mieszkańcy gminy Gniewino
Najczęściej zgłaszają się osoby, które od lat korzystają z ziemi lub domu i chcą uporządkować stan prawny albo bronić swojego prawa. Typowe sytuacje to:
- zasiedzenie działki lub jej części, gdy ktoś użytkuje grunt od lat, a w księdze wieczystej widnieje ktoś inny
- zniesienie współwłasności po spadku, gdy kilka osób odziedziczyło dom lub grunt i nie może się dogadać
- służebność drogi koniecznej dla działki bez dojazdu oraz służebność przesyłu dla linii i przyłączy
- wydanie nieruchomości i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z niej
- umowy najmu i dzierżawy oraz błędy w księgach wieczystych
Każdą sprawę zaczynam od przejrzenia dokumentów i ustalenia, jakie roszczenie realnie przysługuje.
Sąd Rejonowy w Wejherowie dla nieruchomości w Gniewinie
Przy sprawach o własność i inne prawa rzeczowe na nieruchomości właściwy jest sąd miejsca jej położenia (art. 38 k.p.c.). Tak samo jest ze stwierdzeniem zasiedzenia i zniesieniem współwłasności, które rozpoznaje się w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.). Jeżeli więc nieruchomość leży w gminie Gniewino, sprawę rozpozna Sąd Rejonowy w Wejherowie, niezależnie od tego, gdzie mieszka druga strona.
Przy roszczeniach o pieniądze, na przykład wynagrodzeniu za bezumowne korzystanie albo zaległym czynszu, właściwość sądu może zależeć od okoliczności, między innymi od miejsca zamieszkania drugiej strony. Sprawdzam to w każdej sprawie osobno, zanim cokolwiek złożę. Sąd Okręgowy w Gdańsku to sąd wyższego stopnia, który wchodzi w grę dopiero po rozstrzygnięciu sądu rejonowego.
Współpraca z Gdyni przy odległości około 40 km
Z Gniewina do mojej kancelarii w Gdyni jest około 40 km w linii prostej. Nie musisz jednak przyjeżdżać na każdą rozmowę. Pierwszą konsultację można przeprowadzić telefonicznie lub przez wideo, a dokumenty przesłać mailem w skanach lub zdjęciach.
Jeśli wolisz spotkanie osobiste, zapraszam do kancelarii przy ul. Koperkowej 1 lok. 1 w Gdyni. Warto przyjechać wtedy, gdy trzeba obejrzeć razem oryginały umów, mapy lub odpisy z ksiąg wieczystych.
Na rozprawy i posiedzenia w sądzie chodzę ja jako pełnomocnik. Twoja obecność jest potrzebna tylko wtedy, gdy sąd wezwie Cię osobiście, na przykład na przesłuchanie. O każdym terminie informuję Cię z wyprzedzeniem.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość
Przed pierwszą rozmową przygotuj dostępne dokumenty:
- numer księgi wieczystej albo jej odpis, jeśli go masz
- umowy, akty notarialne, postanowienia spadkowe
- mapy, szkice, zdjęcia pokazujące sposób korzystania z gruntu
- korespondencję z drugą stroną i ewentualne wezwania
- informację, od kiedy i na jakiej podstawie korzystasz z nieruchomości
Przy zasiedzeniu liczy się czas posiadania: 20 lat w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.). Dlatego daty są dla mnie ważne. Skontaktuj się telefonicznie lub mailem, opisz krótko sprawę i dołącz skany. Wyniku sprawy nie obiecuję, ale ocenię szanse i zaproponuję kolejne kroki.
Prowadzę sprawy także dla mieszkańców Choczewa, Krokowej, Kopalina, Białogóry i Dębek.