Z jakimi sprawami o nieruchomości zgłaszają się mieszkańcy Giżycka
Najczęściej są to takie sytuacje:
- ktoś od lat użytkuje cudzą działkę i chce stwierdzić zasiedzenie; następuje ono po 20 latach posiadania samoistnego w dobrej wierze albo po 30 latach w złej wierze (art. 172 k.c.)
- spadkobiercy lub rodzeństwo nie mogą się porozumieć i potrzebują zniesienia współwłasności domu albo gruntu
- działka nie ma dojazdu do drogi publicznej, więc potrzebna jest służebność drogi koniecznej
- przez grunt biegnie sieć, co rodzi pytania o służebność przesyłu
- ktoś zajmuje nieruchomość bez tytułu, a właściciel żąda jej wydania i wynagrodzenia za bezumowne korzystanie
- umowa najmu lub dzierżawy wymaga oceny albo wypowiedzenia
Pomagam też uporządkować wpisy w księgach wieczystych.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość
Przy prawach do nieruchomości liczy się jej położenie, a nie to, gdzie mieszka któraś ze stron. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności również rozpoznaje sąd miejsca położenia nieruchomości, w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Jeśli nieruchomość leży na terenie miasta, sprawą zajmie się Sąd Rejonowy w Giżycku. Sądem wyższego rzędu jest Sąd Okręgowy w Olsztynie. Jeśli nieruchomość leży w innej miejscowości, nawet niedaleko, a Ty mieszkasz tutaj, wniosek trafi do sądu właściwego dla tamtego miejsca. Przy najmie, dzierżawie czy wynagrodzeniu za korzystanie właściwość zależy od rodzaju roszczenia, dlatego sprawdzam ją na początku, po przejrzeniu dokumentów.
Współpraca z kancelarią w Gdyni, gdy mieszkasz 220 km dalej
Kancelaria mieści się w Gdyni przy ul. Koperkowej 1 lok. 1, a w linii prostej dzieli nas około 220 km. Dlatego większość spraw da się prowadzić bez podróży. Pierwszą rozmowę możemy odbyć telefonicznie lub przez wideo, a dokumenty wystarczy przesłać mailem w formie skanów lub zdjęć. Jeśli wolisz spotkać się osobiście, zapraszam do Gdyni.
Na rozprawy i posiedzenia chodzę ja jako pełnomocnik, więc nie musisz jeździć ze mną do sądu, chyba że sąd wezwie Cię do osobistego stawiennictwa, na przykład w celu przesłuchania. O każdym terminie i o postępach sprawy informuję Cię na bieżąco mailem lub telefonicznie. Oryginały dokumentów pokazujesz tylko wtedy, gdy rzeczywiście są potrzebne.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość w Giżycku i okolicy
Przed pierwszą rozmową zbierz to, co masz:
- numer księgi wieczystej albo jej odpis
- umowy, akty notarialne, postanowienia spadkowe
- mapy, wypisy z rejestru gruntów, szkice granic
- umowy najmu lub dzierżawy i dotychczasową korespondencję
- przy zasiedzeniu: zdjęcia, rachunki, podatki i inne dowody, że od lat korzystasz z gruntu
Nie musisz mieć kompletu. Często od razu widać, czego brakuje i gdzie to zdobyć. Napisz lub zadzwoń do kancelarii w Gdyni, opisz krótko, o jaką nieruchomość chodzi i gdzie leży, a ocenię, jaki sąd będzie właściwy i jakie kroki mają sens.
Sprawy prowadzę także dla osób z okolicznych miejscowości, takich jak Węgorzewo, Kętrzyn, Mikołajki, Mrągowo i Ełk.