Z czym zgłaszają się właściciele gruntów i domów z Niechorza
Z Niechorza i okolic zgłaszają się do mnie osoby z kilkoma typowymi problemami dotyczącymi gruntów i domów.
- zasiedzenie działki lub jej części, którą rodzina użytkuje od dziesięcioleci bez wpisu w księdze wieczystej
- zniesienie współwłasności po spadku, gdy kilku spadkobierców nie może się dogadać co do domu lub gruntu
- służebność drogi koniecznej, gdy działka nie ma dojazdu do drogi publicznej
- służebność przesyłu, gdy przez grunt biegną cudze linie lub rury
- wydanie nieruchomości oraz wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z niej
- umowy najmu i dzierżawy: sprawdzenie, przygotowanie lub rozwiązanie
- niezgodność księgi wieczystej ze stanem faktycznym
Jeśli Twoja sprawa wygląda podobnie, najpierw ustalam, co wynika z dokumentów, a dopiero potem proponuję sposób działania.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość w Niechorzu
Przy sprawach o nieruchomość decyduje przede wszystkim miejsce jej położenia. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe, na przykład o służebność, wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności także rozpoznaje sąd miejsca położenia nieruchomości, w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Dla gruntu położonego w gminie Rewal, w powiecie gryfickim, jest to Sąd Rejonowy w Gryficach. W tych sprawach nie ma znaczenia, gdzie mieszkasz Ty ani druga strona. Sąd Okręgowy w Szczecinie to sąd wyższego szczebla.
Inaczej może być przy roszczeniach o zapłatę, na przykład z umowy najmu lub za bezumowne korzystanie. Tam właściwość bywa zależna od okoliczności, między innymi od miejsca zamieszkania drugiej strony. Ustalam to po obejrzeniu dokumentów.
Współpraca z kancelarią w Gdyni, 225 km od Niechorza
Kancelaria ma siedzibę w Gdyni, przy ul. Koperkowej 1 lok. 1. Do Niechorza jest stąd ok. 225 km w linii prostej, dlatego większość sprawy można prowadzić bez wyjazdów.
Pierwszą rozmowę możemy odbyć telefonicznie lub przez wideo. Dokumenty, takie jak odpisy z księgi wieczystej, umowy czy mapy, przesyłasz mailem w skanach lub zdjęciach. Jeśli wolisz spotkać się osobiście, zapraszam do Gdyni.
Na rozprawy i posiedzenia w sądzie chodzę ja jako pełnomocnik, więc nie musisz stawiać się na każdy termin. Gdy sąd wezwie Cię osobiście, na przykład jako wnioskodawcę lub świadka, uprzedzę Cię wcześniej i przygotuję do terminu.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość
Do pierwszej rozmowy przygotuj to, co masz. Brak części dokumentów nie jest przeszkodą, braki ustalimy razem.
- numer księgi wieczystej lub jej odpis, jeśli nieruchomość ją ma
- numer działki oraz mapa lub wypis z rejestru gruntów
- umowy, akty notarialne, postanowienia spadkowe
- korespondencja z drugą stroną
- zdjęcia i inne dowody korzystania z gruntu, a przy zasiedzeniu informacje, od kiedy i na jakich zasadach go używasz
Przy zasiedzeniu liczy się czas posiadania samoistnego: 20 lat w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze (art. 172 k.c.). Skontaktuj się ze mną telefonicznie lub mailem, a umówimy rozmowę.
Sprawy prowadzę także w miejscowościach sąsiadujących z Niechorzem, takich jak Rewal, Pobierowo, Dziwnów, Gryfice i Kamień Pomorski.