Z czym zgłaszają się właściciele i użytkownicy nieruchomości z Gdańska
Najczęściej są to sprawy z kilku typowych sytuacji:
- ktoś od dziesięcioleci korzysta z działki lub domu, a w księdze wieczystej figuruje kto inny, i chce sprawdzić, czy doszło do zasiedzenia,
- kilku spadkobierców lub krewnych jest współwłaścicielami i nie może się porozumieć co do sposobu korzystania, więc potrzebne jest zniesienie współwłasności,
- działka nie ma dostępu do drogi publicznej albo przez grunt biegną cudze przewody i trzeba uregulować służebność drogi koniecznej lub przesyłu,
- najemca, dzierżawca lub inna osoba nie wydaje nieruchomości albo korzysta z niej bez umowy, a właściciel żąda wydania i wynagrodzenia,
- w księdze wieczystej jest błąd albo brakuje wpisu.
W sprawach o zasiedzenie liczy się, czy posiadanie było w dobrej, czy w złej wierze. Z art. 172 k.c. wynika termin 20 lat albo 30 lat.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość położoną w Gdańsku
O właściwości decyduje przede wszystkim adres nieruchomości, a nie to, gdzie mieszkasz ani gdzie ma siedzibę kancelaria. Powództwo o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości wytacza się wyłącznie przed sąd miejsca jej położenia (art. 38 k.p.c.). Stwierdzenie zasiedzenia i zniesienie współwłasności rozpoznaje również sąd miejsca położenia, w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Dla nieruchomości w tym mieście sądem rejonowym jest Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ albo Gdańsk-Południe, zależnie od dzielnicy. Dzielnicę ustalam na początku, bo od niej zależy, gdzie złożyć wniosek lub pozew. Sąd Okręgowy w Gdańsku jest sądem wyższego szczebla.
Przy roszczeniach o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie albo wynikających z umowy najmu czy dzierżawy właściwość może zależeć od innych okoliczności, na przykład od miejsca zamieszkania drugiej strony. Sprawdzam to osobno w każdej sprawie.
Współpraca z kancelarią w Gdyni, około 20 km od Gdańska
Kancelaria mieści się w Gdyni przy ul. Koperkowej 1 lok. 1, około 20 km w linii prostej od Gdańska. Pierwszą rozmowę możesz odbyć na spotkaniu u mnie albo zdalnie, przez telefon lub wideo. Rzeczywista droga bywa dłuższa niż w linii prostej, dlatego wiele spraw prowadzę bez Twojego przyjazdu.
Dokumenty, takie jak odpisy z ksiąg wieczystych, umowy, mapy i zdjęcia, przesyłasz mailem. Ja je analizuję i wskazuję, jakie masz możliwości, jakie dowody warto zebrać i jak może wyglądać postępowanie. Oryginały będą potrzebne dopiero wtedy, gdy trzeba je złożyć w sądzie.
Na rozprawy i posiedzenia chodzę ja jako pełnomocnik, więc nie musisz jechać do sądu za każdym razem. Twoja obecność jest konieczna tylko wtedy, gdy sąd wezwie Cię do osobistego stawiennictwa, na przykład na przesłuchanie.
Od czego zacząć i jak się skontaktować
Przed pierwszą rozmową zbierz to, co masz, nawet jeśli dokumenty są niekompletne:
- numer księgi wieczystej albo jej odpis, a także adres i numer działki,
- umowy: sprzedaży, najmu, dzierżawy, darowizny, akty notarialne,
- postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, jeśli sprawa dotyczy spadkobierców,
- dowody korzystania z nieruchomości: rachunki, podatek od nieruchomości, zdjęcia, korespondencja,
- mapę lub szkic, jeśli chodzi o drogę konieczną albo przebieg przewodów.
Napisz do kancelarii w Gdyni, krótko opisując, czego dotyczy sprawa, i dołącz skany dokumentów. Po ich przejrzeniu umówimy spotkanie w Gdyni albo rozmowę zdalną.
Prowadzę sprawy także w sąsiednich miejscowościach: Kowale, Straszyn, Pruszcz Gdański, Sopot i Tuchom.