Sprawy o nieruchomości, z którymi zgłaszają się mieszkańcy Działdowa
Najczęściej pomagam wtedy, gdy stan prawny nieruchomości nie zgadza się z tym, co dzieje się w rzeczywistości. Osoby z Działdowa i okolicy zgłaszają się między innymi z takimi problemami:
- od lat korzystają z cudzej działki lub domu i chcą stwierdzenia zasiedzenia,
- są współwłaścicielami, nie mogą się porozumieć i potrzebują zniesienia współwłasności,
- nie mają dojazdu do drogi publicznej i potrzebują służebności drogi koniecznej,
- przez ich grunt przebiegają urządzenia przesyłowe i chodzi o służebność przesyłu,
- ktoś zajmuje ich nieruchomość i trzeba żądać jej wydania oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie,
- mają spór o umowę najmu lub dzierżawy albo błędny wpis w księdze wieczystej.
Każdą sprawę zaczynam od przejrzenia dokumentów i ocenienia, co realnie da się osiągnąć.
Który sąd rozpozna sprawę o nieruchomość z Działdowa
W sprawach o własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości decyduje miejsce jej położenia, a nie Twój adres zamieszkania (art. 38 k.p.c.). Tak samo jest ze stwierdzeniem zasiedzenia i zniesieniem współwłasności: rozpoznaje je sąd miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym (art. 606 i art. 610 k.p.c.).
Jeżeli nieruchomość leży na terenie gminy miejskiej Działdowo, właściwy jest Sąd Rejonowy w Działdowie. Sądem okręgowym, czyli wyższym, jest Sąd Okręgowy w Elblągu. Jeżeli działka leży w innej miejscowości, sąd ustala się według jej położenia, a nie według Twojego adresu.
W sprawach o zapłatę, na przykład o czynsz albo wynagrodzenie za bezumowne korzystanie, właściwość może zależeć od okoliczności, między innymi od miejsca zamieszkania lub siedziby drugiej strony. Sprawdzam to na podstawie dokumentów, zanim złożę pismo.
Współpraca z kancelarią w Gdyni, około 175 km od Działdowa
Kancelaria mieści się w Gdyni przy ul. Koperkowej 1 lok. 1, w linii prostej około 175 km od Działdowa. Nie oznacza to jednak, że musisz tyle jeździć. Pierwszą rozmowę możemy odbyć telefonicznie lub przez wideo, a dokumenty przesyłasz mailem jako skany albo wyraźne zdjęcia. Jeśli wolisz spotkanie osobiste, odbywa się ono w Gdyni, w umówionym wcześniej terminie.
Na rozprawy i posiedzenia w sądzie chodzę ja jako pełnomocnik, więc zwykle nie musisz jechać ze mną na każdy termin. Czasem Twoja obecność może być potrzebna, na przykład gdy sąd będzie chciał Cię przesłuchać. Uprzedzam o tym z wyprzedzeniem, żebyś mógł zaplanować dojazd. O przebiegu sprawy informuję Cię telefonicznie lub mailem.
Od czego zacząć sprawę o nieruchomość
Na początek zbierz to, co masz, nawet jeśli dokumenty są niekompletne:
- numer księgi wieczystej albo odpis z niej,
- akt notarialny, umowę sprzedaży, darowizny, najmu lub dzierżawy,
- wypis z rejestru gruntów i mapę, jeśli dotyczą sprawy,
- korespondencję z drugą stroną i zdjęcia nieruchomości,
- przy zasiedzeniu: informacje, od kiedy i w jaki sposób korzystasz z nieruchomości, oraz dane osób, które to potwierdzą.
Te daty są ważne, bo zasiedzenie następuje po 20 latach posiadania samoistnego w dobrej wierze albo po 30 latach w złej wierze (art. 172 k.c.). Napisz lub zadzwoń do kancelarii w Gdyni, a ustalimy dalsze kroki.
Prowadzę sprawy także dla osób z sąsiednich miejscowości: Nidzica (22 km), Nowe Miasto Lubawskie (43 km), Ostróda (53 km), Iława (56 km) i Olsztyn (64 km).